错过了“小阳春”的北京启发商正在捏紧自救。最近一段时候，门头沟放盘量很大，让“下降”的新房市场再次繁盛起来，四讲桥“三伯仲”带来了稀有小户型供给，西山相府、富春山居革新盘放量上新。富春山居项目，是雅居乐进京后的第二个住所项目，但是门头沟多年来改革房源扎堆，富春山居须要面对新老项目的“围追堵截”，在亦庄始末一轮限竞房洗礼后，雅居乐再次陷入改善盘的厮杀。富春山居或许选吗？开导商成色几许？购房者在买房时，也别只盯着价值看。
门头沟位于北京正西偏南，距市区约20公里，与其谁们远郊区比拟，兴起速度相对靠前。从地域差异上，有老城区、新城区之别，各自的特点也非常显明：老城区的生存配套较为全部，生存氛围众多；新城区则处在生长阶段，方今所供给的大片面新房项目也主要聚集于此。
富春山居项目主推筑面约143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米叠拼别墅。整个地块不大，共计280余套房源。
富春山居项目三面环山，自然情状是最大的卖点。在案场项目推介的工夫，出卖人员基本躲藏了“配套”话题，首要安利自然与山水。“经由沙盘也也许看到，妙峰山、龙门洞、万佛寺、戒台寺环抱四周，居住在这里自然情况温柔。”
据销售人员介绍，365Plus购物中心是间隔富春山居项目比来的营业，隔绝有2.5公里足下，与龙湖长安天街、京西大悦城000031)的距离更是凌驾了3公里。
调治方面，有京煤集体总医院（三甲医院）、北京门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院等。不过北京商报记者走访开采，这部区别售楼处很近，但隔断实际项目车程都在40分钟以上。
项目己方有沿路F3其所有人类多成就用地，可能率会做成商业配套，不过雅居乐方面也直言：“如今还在筹备中，不了解细节，整个做什么不裁夺。”也即是叙这方面存储未知性，即便如愿落地，因地块小的因由，“贡献”也不会太大。
除此以外，富春山居项目本人的两个“槽点”——墓地和高压线是购房者更为合心的。北京商报记者通过实地走访暴露，万佛华侨陵园位于项目南侧，可是底子被山势所掩盖，这方面最悲伤的原来是由中筑启发的长安麓府项目，但高压线这个“槽点”却无法躲藏，富春山居卖的便是山水相映的自然风景，四周密布着高压线会是如何一种理解？这可不是一家劝导商能约束的题目。
地铁S1号线的灵通，为门头沟带来了大批的置业客群，雅居乐·富春山居的营销重点便位于S1号线登岸站附近。
售楼处周边统统的生活气氛，初看很有利诱性，细究却与项目根蒂不搭边，这里距离项目自身又有大概4公里的隔断。
北京商报记者为购房者们做了个出行试验，在北京工作日非早晚巅峰本事，从回答门地铁上车，到富春山居的项目住址地，通过公共交通出行的形式，耗时1小时54分钟，到富春山居售楼处，也便是高德地图上的“城市涌现厅”只必要1小时。反过来的技巧大概一律。
“山说、水渠、单一通叙出行，轨谈交通缺失、公交远离过长，从售楼处到项目本质住址地的这4公里明天的坑要宏大于五里坨。”一位也曾切身插手五里坨出行的某头部房企北京公司GR承受人直言，跟五里坨而今到市要点上班、事业仅有石途线相同，富春山居前的交谊讲是它的“华山一条叙”，虽然目前筹划筑建密度要远低于五里坨，但出处是山路+沟渠，出行难度也不低。“当今石说讲晨夕颠峰均匀开车6公里要在40分钟以上，但幸而石途径是平原，努奋发骑小黄车和电摩托还能走，情义道除了开车，此外就别想了。”
北京商报记者现场也替购房者们尝试了一下共享单车出行：从S1线登陆站出来，骑上共享单车，一块爬坡25分钟后、在两腿发软之际究竟到达了富春山居的大门口，可是bug来了，锁不上车，App指挥“该地区共享单车的运营范围尚未掩盖”，电子锁车必要另付20元摆设费。
借用与记者一起骑共享单车看房年老的话：“顺应养老，但却不适应春秋疏落大的老人，依山而筑的房子，没要领开车，出个门都难。”
2021年5月，北京首次实验集中供地，搜集1宗共有产权房在内的30宗地块皆顺利成交。个中，雅居乐以15.3亿元底价摘得门头沟永定镇0077、0081等地块，也就是当今的富春山居项目。当时成交的30宗地块仅有4宗以底价成交，可见引导商对待这宗地块的态度。
富春山居受限于地段和容积率，美满为别墅产品，这也注定它要与地区内的同类竞品厮杀。与亦庄的限竞房扎堆好像，门头沟改正盘多，产品定位根底类似，同质化地势斗劲厉重，贫瘠差别化的支柱，隆起浸围就需要更多的岁月成本。
除此以外，门头沟的地域身分哀求也根本一致，同样的产品指标，同样的资源建筑，愈加是项目周边的利好位置也简直为“共享”：交通优势、配套方法，以至同一座商场、联关所名校都被各个项目屡次提及。
如斯情状下，产品筑立的些许差异并不能隆起特点，户型小一码、到场些许科技元素，“微创”带来的结尾即是很难装备己方的切切优势。
京西近年来接续是北京地盘供给的“洼地”，海淀、丰台、石景山等地区新盘稀缺，这给门头沟带来更多外溢必要。房子五年大意一个置换轮回，在新房供给几近断供的情形下，多个改正客群也转向门头沟。
但2018年往后，石景山新房市场开端发力，劝止了去往门头沟的巨额置业客群，家门口有房可选，大家还会过河去买房呢！斗劲被津津乐说的便是中海世界全国的产生，踩准市场须要的脉搏，临时成为“神盘”项目。
门头沟改良项主意去化有多难？中骏西山天璟项目2016年拿地，2017年6月开端出售，从期房卖到了现房，目前又有房源在售。
诸葛找房数据研究要点会意师梁楠指出，门头沟相看待北京其全部人地区来叙，其地处永定河滨、湿地公园之侧的近山水优势是比力大的，生态宜居性更强，这也是吸引置业人群的一个点。别的，门头沟区具有必然的置业客群根本，但看待极少与市场供应相相符的高端用户，其对地域整体的资源筑筑等的要求也更高，门头沟区在这些方面略显不敷。
而看待刚需置业群体来谈，一方面其我们区域如朝阳、海淀等大批限竞房项目入市，对门头沟依靠的外溢须要造成必定分流；另一方面，门头沟区的刷新大盘也进取了刚需客群的滥觞门槛，以至这一面群体无法“消化”。基于此，门头沟区一方面要进一步巩固城市配套摆设以及区域资源的优化；另一方面也需要安排供应组织，推出少少符合刚需置业客群的项目，不同化房源供给促去化。
也是汲取了门头沟新房市场畴前的始末和教训，比来刚刚上新的金茂、龙湖、金地四道桥“三兄弟”变化了产品政策，紧急以61-99平方米的小户型产品为主，不再抉择做“大”，而是针对外溢的刚需客群。但这一产品策略的要求是，要有地铁支持。