地产行业雨骤风急，万科却未改妥贴本色。8月30日晚，万科颁发2023年半年报，完毕生意收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。大师业碰到剧烈哆嗦之下，万科持续固守冷静底线，财务状况非凡，筹办性现金流一贯14年为正；建筑交易筹备拘束质量进一步深化，高品质项目标僻静量产本领提拔，上半年已开项目集体投资兑现率达93%；经营效劳营业连结双位数增长，全口径营业收入同比擢升11.9%。
2023年以来，行业的苛刻排场远超预期。据合系数据映现，新开工面积降至近十年来同期最低，上半年300城居处用地供求规模同比低浸均超三成，天下房屋新开工面积同比低落24.3%；开工面积骤降的后背，是卖出景遇的持续低迷，百强房企6月单月同比降幅超20%，商场下行压力进一步加大。在此布景下，逗留8月18日，约有近80家房企大白上半年事迹预告，其中高出6成预测吃亏，累计总浪费额超千亿元。
行业环境的持续下行，万科的利润也不可阻难有所下滑。上半年万科完结净利润98.7亿元，同比低落19.4%。从半年报数据来看，下滑的原因，紧急是由于筑立生意结算范畴和利润率的降落。结果上，受以前两年市场猛烈振撼感化，楼市卖出不绝遇冷，全国多地房价浮现调理，万科境内筑造生意上半年结算收入下降了4.5%，税前结算毛利率也同比降落了1.6个百分点。万科总裁祝九胜在6月股东大会上曾经坦言，由于阛阓的严格性超出预期，短期内利润不免受沾染。
但尽管北风凛冽，万科照旧连结了不休的健壮财务景遇和难能可贵的平宁韧性。动作业内伏贴筹备的代表，万科永恒连接着冷静强壮的现金流境况，经营性现金流延续14年为正。在近两年房地产商场刻意极其软弱的碰到下，万科是为数未几仍然还能齐备依附自己名誉在果然市集融资的企业，从去年至今，万科境内累计发行荣誉债396亿，居行业第一梯队。同时，万科的债务构造进一步优化，短债据有休负债比例降至14.2%的历史低点，持有钱银本钱1221.8亿元，对短期债务的掩盖倍数从岁首的2.1倍提拔至2.7倍。矫健的财务状况也让万科获取评级机构认可，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均爱护了万科业内进步的荣耀评级。
2023年上半年，万科设备生意完毕契约出售面积1297万平方米，出卖金额2039.4亿元，贩卖回款和卖出金额总量过度，不断联合了不绝的高回款效劳。
行业由规模扩大转向高质地滋长，产品力是未来企业最枢纽的逐鹿力之一，万科不休煽动产品系列化和轨范化，擢升高品格项倾向安乐量产本领。过程加强产品线开发，万科加速了成熟默默产品模型的扩展运用，以“拾系”产品为例，而今已在宁波、南京、苏州、关肥等多个城市落地使用，个中合肥“朗拾”告终取证去化率100%，苏州“朗拾”首开239套统统售罄，现金流9个月回正。为给客户交付更如意的房屋，万科也在持续优化交付历程的服务，上半年在53个都邑机合了9939场质料共修，邀请了5.8万户客户走进工地，参与楼栋主体施工、室内装修等枢纽节点的查验，并在交付阶段鼓舞房产证的办理提效，８３个项宗旨客户在收房现场拿到房产证，进一步巩固了糟塌者对万科的相信，罢手6月底，万科共计完结了高出9.2万套住宅的平稳交付。
与此同时，万科进一步革新筑立营业筹办拘束水准，投天资量擢升，存货去化加速，上半年已开项目大众投资兑现率达93%，年头库存去化率同比提拔8个百分点。今年往后，万科维持高质量投资，聚焦阛阓和客户基数好、操盘团队才能强、财务指标非常的项目，累计得回新项目32个，项目总地价718.6亿元，投本钱额中，一二线%。投禀赋量的提升和库存去化的加速，也促使了万科开发业务结构和质量的转好。
占有业内最全转型赛道结构的万科，在增强擢升筑设业务才华的同时，谋划任职交易2023年上半年也接连了出色的拉长态势，竣工全口径收入267.3亿元，同比增加11.9%。
万物云告竣交易收入161.1亿元，同比增加12.2%。万物云的社区空间栖身办事、商企和都市空间综合办事均竣工双位数拉长，同时蝶城策略进一步荧惑，上半年蝶城内新增在管项目个数188个，并鼓舞150个蝶城供给链转变，掩盖逾越1000个室庐项目。受益于蝶城需要链改动，万物云根基室第产业办事毛利率晋升4个百分点。
物流业务综合权力稳居行业第一梯队。万纬物流上半年完结营收19.5亿元，同比拉长17.0%，个中冷链生意得到速疾孕育，营收同比增长30.3%。万纬络续相连着行业超越的出租率，高标库幽静期出租率为85%，冷链寂静期运用率为79%。
长租营业不断在范围和功用上保持行业第一。万科泊寓上半年租实现营收16.4亿元，同比拉长10.6%。生意组织宇宙34个都邑，共运营抑制租赁住房22.5万间，累计业务17.39万间，出租率达到95.9%。同时，泊寓主动反映国家纳保计谋，停滞报告期末，在北京、天津、深圳等19个都市，为8.3万间保护性租赁住房需要运营办事。
贸易营业方面，上半年营收43亿元，同比增长7.3%，个中印力管束的贸易项目集体出租率进一步擢升至94.7%，卖出额同比拉长28%。甩手上半年，万科生意业务累计营业203个营业项目，公司内资源纠合整关获取较大起色，岁首地产区域BG奉求印力管理的34个项目，上半年出售额同比提升29%。
将来，随着行业转向新滋长模式，阛阓对准备性不动产的认知将渐渐变更，规划供职生意发现冷静现金流的优势也将起头呈现。来日，作陪物流、交易、保租房REITs和不动产私募投资基金等动员，经营性不动产慢慢完结“投融筑管退”关环，万科准备任事营业的滋长也有望进一步提疾，为公司的悠久代价伸长提供新的来历。