此前，深圳地皮市场出现首宗“竞现房售卖修面”地块，激劝外界对待加速现房出售煽动战术的关注与揣度。8月2日，这块位于宝安新安的地块被中铁置业（广州）有限公司以34.06亿元+竞配35520平方米“现房销售面积”收入囊中。
据悉，这块宝安A001-0212土地位于宝安区新安街谈，地盘用途是二类居住用地，挂牌肇端价296200万元，最高驾驭地价340600万元，现房贩卖最高负责修筑面积35520平方米，建成后贩卖代价不高于88600元/平方米（不含室内装筑）。
宝安新安地块的竞指标限制从已往宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房售卖筑面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。值得一提的是，该宗地规则住屋个别面积为71050平方米，这意味着现房出售最高把持建筑面积约是大众住宅个人的50%。
其实，宝安A001-0212地块第一次亮相是去年深圳第二次土拍，其时由于办公面积过多，结果流拍。这回调治为纯住屋项目，再次回归。这块宅地可谓“未拍先火”，在自由报价阶段已吸引了21家房企参加报价，更来到最高限度地价。
在今年1月召开的全国住房和城乡筑立事务咸集上，住房和城乡成立部部长倪虹提出“有要求的可能实行现房贩卖”。在极少业山荆士看来，该宗地的现房售卖建面比例不算低。对待现房卖出，即买家所见即所得，不仅减少交付时辰也升高了维权危殆，但看待房企而言，无形中增添了很多资本压力。
昔时，对付取销商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。早在2016年，深圳龙华出让以前第一齐商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，推出即引起商场合心。“现售”意味着在这宗地块上创办的室庐、交易物业或其大家们筑筑物，不能提挺进行预售，而要在落成并赢得不动产权证书后实行现房销售，这也极大地检查着开荒商的本钱势力。末了，该宗地由金茂拿下并建成龙华金茂府，该项目一度被视为全国首个现房贩卖试点。
广东住房政策念考主旨首席斟酌员李宇嘉认为，在现阶段要是地皮价值、开发成本不变，现售会提高建设成本，从而浸染这类房子的销售。因此现售制度下，必需前提政府在地价上让利，以普及垦荒资本，进而升平房价预期，也能降低购房成本。
原来，这已经不是深圳今年第一次在土拍出让规矩上做出调理，譬喻深超总地块冲破“70/90”户型负责，深汕互助区地块建成的凡是商品房不限价等。
同日开拍的龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地块不再竞担保房面积，采纳“双限单竞+摇号”正经挂牌出让，即限地价、限日常商品房出卖代价、竞地价、到达最高节制地价后经过摇号方式定夺竞得人，平衡卖出价钱不高于37800元/平方米（不含室内装筑价值）。可是，由于两个地块无企业报价因此流拍。
按照中指琢磨院最新宣告的《中原300都邑地皮市场交游情报（2023年7月）》透露，今年1-7月住屋用地出让金TOP20都会中，杭州以1027.06亿元排名第一、北京以993.91亿元排名第二、上海以924.31亿元排名第三；第四至第十名为：广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥。
中指研究院认为，今年岁首的“小阳春”结局后，3-7月新房成交周围环比陆续回落，直接感导房企拿地信心，土拍热度连月消沉。1-7月除局部重心城市外，土拍总体热度仍低迷，300城土地出让金收入同比一直下降27%。从拿地企业陷坑来看，1-7月央国企拿地金额仍占主导地位，拿地金额占比超50%，同时受长三角地域民企呈现活泼的陶染，民企拿地金额占比普及至27%，位置国资拿地金额占比降至9%。