今全国午，深圳2023年第二批次首轮2宗室第用地出让正式收官！揽金139.7亿元。
此中，地处深圳湾超级总部（简称“超总”）片区南山区沙河街路的宗地T207-0060最受关切。宗地地址区域自2005年红树西岸之后，22年无居处项目推出。宗地限售均价13.33万元/㎡，打垮了深圳以往的新建商品房最高13.2万元/㎡的纪录，是深圳而今限价最高的地块。
挂牌肇始价为108.98亿元，封顶价为125.32亿元，该宗地采取“三限双竞+摇号”法例挂牌出让，吸引包罗华润+修发、中海、保利转机、招商+华发、中铁修、越秀等在内的6家龙头房企/联关体投入竞拍，历经70分钟拉锯战，举牌115次后，终末由中海以125.32亿元的封顶价+58500㎡“企业全年期虚心的租赁住房筑筑面积”斩获，成为深圳史册的第8宗百亿地块。
据悉，“超总”出让宗地总面积36293.5㎡（个中路途用地面积 1684.69㎡），该地块原为商服地块，4月底举办筹划安排后改为二类寓居用地。值得详明的是，该地块不受7090计谋局限，不限户型比例，也便是说，拿到该地块的房企，可能全部做豪门型。室庐筑面约19.34万㎡，贸易筑面6000㎡，在该地块盘算蓄意重点里没提及保障性住房，纯商品房项目，意味着该项目住宅上车门槛不低。
T207-0060地点的深圳超级总部基地，定位所有财富链的末端，宗旨是吸引天下/中原500强总部。当今已入驻企业开工项目达到16个，个中深湾汇云重心、神州数码大众总部、天音大厦、中国电子总部主体组织已封顶。中信金融中间、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已投入主体施工阶段。必要仔细的是，“超总”每一宗地盘的出让协定里，都会晓畅乞请未来的自用比例和营业收入。以京东为例，就答应改日18.75万㎡建建面积里60%自用，且到2025年，累计纳入深圳统计核算的营收不少于2580亿。
有业妻子士评判：所有深“超总”，从地盘出让那一刻起，就还是锁定异日数年的转机和前景。
另一块深圳北站商务区A811-0347宗地，出让宗地总面积10118.41㎡，筑修面积72850㎡；土地用途为交易用地+二类寓居用地，则由深业置地以底价14.41亿拿下，限售均价8.05万/㎡（均不含室内装筑）。
该地块旁边即是深高北学校，对比同片区、去年出让的华润超核重心润府、中海珑悦理等毛坯限价72450元/㎡，每平米提价8050元。该地块将引入一家首进深圳的四星级或以上的糜掷旅店，3个月内签约。
有业浑家士理会，与深高北学区内的几个小区的二手房代价尴尬比，A811-0347宗地来日贩卖的限价新房，或是绝佳的捡漏时机。方今深高北学区内的二手房，挂盘都在10.5万元/㎡以上，私人房源以至还要12万-13万元/㎡。纵使深高北学区的二手房一直兴办现价，与A811-0347宗地的限价商品房之间都至少生活2万/㎡的倒挂。
本轮土拍2块地挂牌肇始总价123亿元，总成交用地面积约4.6万㎡，结果成交地价总额约139.7亿元。