深圳2023年第二批次首轮2宗住屋用地出让正式收官！揽金139.7亿元。
其中，地处深圳湾超级总部（简称“超总”）片区南山区沙河街路的宗地T207-0060最受合心。宗地所在区域自2005年红树西岸之后，22年无居处项目推出。宗地限售均价13.33万元/㎡，粉碎了深圳以往的新修商品房最高13.2万元/㎡的记录，是深圳权且限价最高的地块。
挂牌出发点价为108.98亿元，封顶价为125.32亿元，该宗地选拔“三限双竞+摇号”律例挂牌出让，吸引囊括华润+修发、中海、保利生长、招商+华发、中铁修、越秀等在内的6家龙头房企/接连体参预竞拍，历经70分钟拉锯战，举牌115次后，最终由中海以125.32亿元的封顶价+58500㎡“企业整年期矜持的租赁住房修筑面积”斩获，成为深圳历史的第8宗百亿地块。
据悉，“超总”出让宗地总面积36293.5㎡（个中路途用地面积 1684.69㎡），该地块原为商服地块，4月底举行策划调整后改为二类栖身用地。值得注意的是，该地块不受7090政策片面，不限户型比例，也就是叙，拿到该地块的房企，或许全面做权门型。室庐筑面约19.34万㎡，生意建面6000㎡，在该地块规划铺排重心里没提及保障性住房，纯商品房项目，意味着该项目室第上车门槛不低。
T207-0060所在的深圳超级总部基地，定位完全产业链的结束，目标是吸引全国/中原500强总部。刹那已入驻企业开工项目到达16个，个中深湾汇云中央、神州数码集体总部、天音大厦、华夏电子总部主体罗网已封顶。中信金融重心、再起通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已投入主体施工阶段。需要防范的是，“超总”每一宗地皮的出让左券里，城市显露苦求未来的自用比例和买卖收入。以京东为例，就同意改日18.75万㎡建筑面积里60%自用，且到2025年，累计纳入深圳统计核算的营收不少于2580亿。
有业内人士评价：全体深“超总”，从地盘出让那一刻起，就一经锁定全班人日数年的滋长和前景。
另沿路深圳北站商务区A811-0347宗地，出让宗地总面积10118.41㎡，筑修面积72850㎡；地盘用道为交易用地+二类栖息用地，则由深业置地以底价14.41亿拿下，限售均价8.05万/㎡（均不含室内装修）。
该地块足下即是深高北学堂，斗劲同片区、客岁出让的华润超核主旨润府、中海珑悦理等毛坯限价72450元/㎡，每平米提价8050元。该地块将引入一家首进深圳的四星级或以上的浪费堆栈，3个月内签约。
有业内人士判辨，与深高北学区内的几个小区的二手房价格搅扰比，A811-0347宗地另日发卖的限价新房，或是绝佳的捡漏机遇。刹那深高北学区内的二手房，挂盘都在10.5万元/㎡以上，个别房源乃至还要12万-13万元/㎡。纵然深高北学区的二手房陆续接济现价，与A811-0347宗地的限价商品房之间都至少生存2万/㎡的倒挂。
本轮土拍2块地挂牌起点总价123亿元，总成交用地面积约4.6万㎡，最终成交地价总额约139.7亿元。
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