据深圳行家资源交游大旨，位于深圳湾超级总部基地及龙华深圳北站附近的两宗热门宅地估计将于6月30日下午3时拍卖成交。两宗宅地别离以108.98亿元和14.41亿元起拍，前者纠正了深圳大众资源交易重心可盘查到的史籍宅地起拍价值记载。
何故两宗宅地引起市场的核心体贴？地理地点上来看，两宗地均位于深圳的宗旨板块，其中南山深超总片区更是鲜有宅地问世，短促相近已有红树西岸、中信红树湾等驰名豪宅小区；而龙华民治街讲的宅地则挨近深圳高级中学（北校区），宗地自带名校光环，周边二手房价曾矫正片区天花板。
值得一提的是，本次宅地出让消弭7090策略限制，其中深超总宅地以13.3万/㎡的限价更厘正限售价纪录，而民治街道的宅地则比去年同片区出让的宅地限价每平米提价8050元。不少市场人士指出本次深圳土拍的忠心空前，或建造深圳新一轮的土拍热潮。
南山T207-0060位于南山区沙河街道，深湾二叙与白石二叙交会处西南侧。南都·湾财社记者把稳到，该地块系今年4月份刚刚调理宗地性子的深圳湾超级总部基地的宅地，该宗地地盘用途为“二类居住用地+城市面途用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，筑修面积20.77万平方米。
而在出让颁发中最吸引人的莫过于代价，该宗地商品房限售均价133300元/㎡（不含室内装筑价格）。必要了然的是，近两年深圳新盘居处的最高挂号均价是13.2万元/㎡，为华润城润玺二期，本宗地限售均价打破了深圳以往的新建商品房最高记录，成为新的限售价天花板。
同时本次限售均价还越过了周边二手房且自的政府领导价。该宗地附近有红树西岸、中信红树湾等小区，姑且两个小区二手房指引价为均为11.05万元/㎡。但从实质成交代价来看，据中介平台露出，近期中信红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交，成交单价越过15万元，小区个人300平方米以上的朱门型现实成交单价还是突破20万元/㎡；此外红树西岸暂且商场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交，折关单价突破21万元。
这意味着，该宗地我日修成商品房后，只管限售均价13.3万/㎡，但仍比周边的现实成交价钱好处2万-8万元/㎡。
其余，土拍揭晓中可以看到，本宗地没有拘束户型比例的哀告，即不受7090策略抑制，改日有可能打造大面积户型。
在有关出让条款上还提到，宗地有合妄图应符关片区高气概定位央求：新修筑修的修树应该符关绿色筑筑圭臬三星级的哀求；筑修物应采取简约的公筑化立面事态，筑筑物风致、圭表应与周边修筑环境相调解，不应设立凸窗和凸阳台；筑筑高度在知足地块限高的要求下，应依照南高北低、东高西低的天际线）米的三级梯度联系。
除此除外，出让宗地还需按打算要求预留与周边地块相联的二层连廊接口，竞得人须无条件关营政府进展片区二层连廊体例的建立，无偿供应片区二层连廊体例所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。
全部位置上来看，该宗地北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。间隔项目迩来的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线途。
龙华A811-0347地块位于龙华区民治街叙，民塘路与白松四叙交会处西北侧。该宗地打算为“生意用地+二类栖身用地”，用地面积1.01公顷，容积率7.2，建筑面积7.29万平方米。
价值方面，出让宗地平常商品住房平均出售代价不高于80500元/平方米（不含室内装建价钱）。该价值相较于同片区昨年出让的华润、中海的宗地（限价72450元/㎡），每平米提价了8050元。
在出让条件方面，出让宗位置于深圳北站国际商务区核心片区界限内，预备筹算需征采深圳市龙华区要点区域发动核心见识；竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签定旅社项目家当开展许可。
而吸引稠密购房者亲切的热点在于，该宗地西北向约200米即为深圳高等中学（北校区）。在刻期楬橥的《龙华区教养局对付2023年新筑、改扩修等书院学区区分安顿的公示》中无妨看到，该宗地实在处所在深圳市高等中学北校区扩筑校区遮掩的界线内。
一时周边隔断较近的二手小区为金亨利首府（直线米），该小区二手指导价为9.05万元/㎡，最高时成交价越过15万元/㎡，妥妥的片区标杆。另外片区在售的新房项目有保利招商龙誉花园、超核中央润府、中海珑悦理等，三个项主张挂号均价单价均是“7”字头。